Регистрация прав на недвижимость — основные вопросы

Регистрация прав на недвижимость

С начала 2013 года введена новая процедура государственной регистрации прав на недвижимость. Полномочиями относительно государственной регистрации прав теперь наделены не бюро технической инвентаризации, а регистрационные службы, созданные Министерством юстиции Украины, и нотариусы, на которых возлагаются функции государственного регистратора прав на недвижимое имущество. Новая процедура регистрации касается любых прав объектов недвижимого имущества, включая так же земельные участки. В связи с этим среди населения нередко возникают ситуации, когда человек не знает, куда именно ему необходимо обращаться для оформления документов и регистрации его прав на недвижимость — в регистрационную службу или к нотариусу.

Разница состоит в том, что нотариус осуществляет регистрацию прав только при совершении им нотариальных действий (в момент удостоверения сделок купли-продажи, дарения недвижимого имущества, заключения договоров аренды, ипотеки и т.д.). Особенностью регистрации нотариусом является так же то, что он может работать с документами только при условии, что право собственности уже было зарегистрировано ранее в установленном порядке (в БТИ или уже в регистрационной службе). То есть нотариус не имеет права проводить первичную регистрацию прав (возникновение прав), а может регистрировать только их переход от одного лица к другому.

Что касается регистрационных служб, то они могут осуществлять регистрацию любых прав, как перерегистрацию возникших ранее и зарегистрированных в свое время в БТИ, так и первичную регистрацию прав на недвижимость, а так же они могут выдавать свидетельства о праве собственности на недвижимое имущество.

То есть, если Вы намерены совершить, например, продажу имущества, право собственности на которое у Вас было ранее зарегистрировано в установленном порядке, Вы можете обращаться к нотариусу. В момент удостоверения сделки Вам проведут необходимую регистрацию, выдадут покупателю документы и зарегистрирую переход права собственности. Покупателю уже не придется обращаться ни в какие инстанции, так как все будет зарегистрировано нотариусом в соответствии с законодательством.

Если же Вам нужно осуществить регистрацию прав, которая не будет сопровождаться совершением нотариальных действий с недвижимым имуществом, оформить первичную регистрацию права собственности или получить свидетельство о праве собственности на недвижимое имущество (вновь созданное, переоборудованное), то необходимо обращаться не к нотариусу, а в соответствующую регистрационную службу по месту расположения недвижимого имущества.

Консультировала:foto
Частный нотариус Днепропетровского городского нотариального округа
Собко Наталья Владимировна
Г. Днепропетровск, ул. Мостовая, 2
Тел. (0562) 35-30-68, 067-779-79-89
Сайт: http://sobko.notarius24.com.ua/

Похожие

Особенности расчетов по договорам купли-продажи

Особенности расчетов по договорам купли-продажи На сегодняшний день наличные расчеты физических лиц между собой по договорам купли-продажи, которые подлежат ...

Далее